一、房产抵押贷款若还不上款会咋样

若在房地产抵押贷款无法按时履行还款义务的情况下，银行将有可能实施一系列相应的行动。

首先，银行将通过电话或信件等各种渠道进行债务追偿的

但是，若债务人长期拖延不偿还贷款，银行可能会决定采取法律手段，向当地司法机构提交申请，要求通过公开拍卖所抵押的房地产产权来覆盖其所欠的贷款额度。

此举无疑会对借款人的个人信用记录造成极其恶劣的影响，甚至可能导致未来在其他金融领域的借贷活动也遭遇困难。

二、房产抵押贷条件

关于房产抵押贷款所需条件的探讨 抵押房产申请贷款需满足以下基本要求： 第一，房产抵押必须与贷款机构位于同一地域； 第二，借贷双方需拥有贷款机构认可的有效担保措施； 第三，抵押房产不得存在任何产权争议或问题; 第四，抵押房产的流动性与变现性需得到充分保障； 第五,抵押房产内各项配套设施务必齐全且不受拆迁规划影响; 最后，用于抵押的房产的房龄不能超出规定的上限。

若借款方未能按照约定期限偿还贷款，银行则有权依据相关法律程序对抵押品进行公开拍卖，用以偿还其已发放的贷款。

若拍卖所得款项足额覆盖贷款总额，剩余部分将返还给借款人；若仍有不足之数，借款人须承担相应债务责任进行补齐。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

三、房产抵押贷款还不起银行怎么处理

当房产抵押贷款出现偿付困难时，银行将采取何种措施？ 1.面对经济困境且又不愿自家房产被司法拍卖出售后的您，可以先行寻求亲人或挚友的帮助，向他们借贷用于解困； 2.若是在资金周转的过程中遇到了摩擦，以致到短期内无法筹集资金进行债务清偿，您可考虑向银行寻求展延还款期限的宽容政策。

在此情形下，若是事实真相符合规定标准，银行方面一般都会同意将还款日期适度延长至一定的时期内； 3.若您不幸陷入极度无力偿还贷款的窘境时，贷款机构可能会采取拍卖抵押品的措施，以尽可能实现款项优先用以偿还未结贷款及利息的目标。

所谓的“房屋抵押贷款”，在银行业务体系之中，就是指通过签订特定合约与合同，进而依据合法程序获得对借款方资产的留置权和质押权，从而向他们提供的一项专门性的贷款服务； 4.此类贷款形式，实际上更像是债务人（抵押人）在法律上将其资产所有权转让给债权人（抵押权人），以此获得贷款支持。

而在此过程中，如若债务人未能按照约定按时偿还贷款本金和利息，债权人有权利用该抵押品进行处置，并可得到优先偿付权力。

如此一来，可显著降低债权人的贷款风险，为他们及时追回贷款提供了有效的法律保障。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。

被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。

国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

当探讨房产抵押贷款若还不上款会咋样时，我们不能忽视与之相关的一些重要情况。除了抵押物可能被银行等金融机构依法处置之外，借款人的信用记录也会遭受严重损害。这一不良记录会影响到日后的诸多金融活动，如再次贷款、信用卡申请等。而且，若房产处置后的金额不足以偿还贷款本息，借款人仍需承担剩余的债务。您是否正在面临房产抵押贷款还款困难的压力？或者您对房产抵押贷款的更多细节，如如何避免还款风险、如何与贷款方协商还款计划等还有疑问？如果是这样，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。